Obras del IEE: dejamos tu edificio favorable.
El informe de la inspección técnica dice qué hay que reparar. Nosotros lo convertimos en obra: lo medimos, lo presupuestamos separando lo obligatorio del mantenimiento y lo ejecutamos. Cada obra la dirige un técnico colegiado del equipo: arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero de la edificación.
Dos presupuestos, una decisión clara
Lo que más nos piden los administradores: saber qué es obligatorio y qué puede esperar.
Deficiencias del IEE
Lo que el informe marca por su gravedad y hay que reparar para que el edificio quede favorable: estructura, elementos con riesgo de caída, filtraciones que dañan el edificio.
Mantenimiento
Las deficiencias leves y lo que conviene aprovechar mientras hay andamio: pintura general, revocos, acabados. La junta decide qué entra ahora y qué después.
Cada partida, con su medición y su precio. Así la junta compara presupuestos de verdad y aprueba la derrama sabiendo qué paga.
Lo que suelen pedir los informes
Casi todas las obras del IEE en Palma se reparten entre estas cuatro.
Fachadas y medianeras
Grietas, desprendimientos y cornisas sueltas; saneado, revoco y pintura. Con andamio o trabajos verticales según la fachada.
Cantos de forjado y balcones
El hormigón se rompe y la armadura se oxida: picamos, tratamos las armaduras y reconstruimos con mortero de reparación.
Vigas y pilares
Elementos estructurales con fisuras o armadura vista, con refuerzo cuando hace falta.
Azoteas y terrazas
Filtraciones de cubierta y terrazas comunitarias: láminas, juntas, albardillas y sumideros.
Qué dice la norma
En Baleares lo regula la Ley 12/2017 de urbanismo (LUIB), artículo 125.
Edificios de 50 años, cada 10 años
Las comunidades de propietarios de edificios con «una antigüedad de cincuenta años» deben presentar el informe de evaluación «con una periodicidad de diez años» (art. 125.1). Antes de presentarlo al Ajuntament hay que registrarlo en el RIAE del Govern (art. 125.6).
Subsanar y acreditarlo
Del informe «se podrán derivar exigencias de subsanación de deficiencias» (art. 125.4). Hechas las obras, un nuevo informe acredita que se han realizado; cuando es «definitivamente favorable», también se registra en el RIAE antes de presentarlo al Ajuntament (art. 125.6). Esa obra es la que hacemos nosotros.
Ley 12/2017, de urbanismo de las Illes Balears, en el BOE · texto consolidado a 13/06/2026.
¿Aún no tenéis el IEE? Lo hace y lo firma un técnico colegiado de SIE, la oficina técnica del grupo. Calcula el precio →
Del daño a la solución
Balcones en la calle Bisbe Maura, una deficiencia del IEE: canto picado con la armadura a la vista y balcón ya reparado y pintado.
Del informe a la obra cerrada
Un técnico responsable de principio a fin y el administrador informado en cada paso.
Leemos el IEE
Visitamos el edificio con el informe en la mano y comprobamos las mediciones.
Presupuesto en dos bloques
Obligatorio y mantenimiento, por partidas, listo para la junta.
Permisos y obra
Tramitamos el permiso que toque y la ocupación de vía pública; obra con seguridad y control documental.
Cierre del IEE
Documentación de lo ejecutado para cerrar el expediente.
Obras del IEE en marcha
Comunidades de Palma donde estamos subsanando ahora mismo lo que marcó su inspección.
Las reparaciones del IEE pueden tener ayuda.
Si la obra repara la estructura o la seguridad del edificio, puede entrar en el Plan de Vivienda. Te lo estudiamos gratis y te lo dejamos explicado para la junta.
Por qué UNPUNTAL
Obras dirigidas por técnicos
Cada obra la dirige un técnico colegiado del equipo: arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero de la edificación.
Trámites incluidos
Licencias, ocupación de vía pública y apertura de centro de trabajo.
Seguridad en regla
Coordinación de seguridad y control documental de todas las empresas en obra.
Un interlocutor
Una persona de contacto para el administrador y la comunidad durante toda la obra.
Preguntas frecuentes
¿Necesitáis el IEE para presupuestar?
Sí, o al menos su lista de deficiencias. Puedes adjuntarlo en el formulario; si además hay estado de mediciones, el presupuesto sale antes.
¿Podéis presupuestar solo lo obligatorio?
Sí. Siempre separamos lo que pide el informe del mantenimiento, para que la junta decida qué hace ahora y qué deja para más adelante.
¿Cuánto tardáis en dar el presupuesto?
Lo indicamos al recibir el informe, según el tamaño del edificio; si hay mediciones hechas, es más rápido.
¿Quién trata con el Ajuntament?
Nosotros: permiso de obra y ocupación de vía pública.
¿Trabajáis con el administrador?
Sí, es nuestro interlocutor habitual. Una persona de contacto durante toda la obra.
¿Y si hay un elemento con riesgo de caída?
Se asegura primero, con medidas cautelares, y después se repara dentro de la obra.
¿Os ha llegado el IEE desfavorable?
871 242 724Pide presupuesto
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